注文住宅について

注文住宅を建てると決心したら、どんな家を求めているのかのイメージを膨らませることが大切です。将来のライフプランまで十分に頭に入れて、外観のイメージ、間取りなどを考えていきます。決して自分１人だけで決めないで、家族と真剣に話し合いを行いましょう。建てたい家のイメージを掴むための情報収集、設計・施工業者を選ぶための情報収集を行います。そして、先立つ予算がなければ、いくらイメージばかり固まっても、家を建てることはできません。ある程度のイメージが固まった段階で、土地の条件などを把握しつつ、資金計画を立てていきます。自分の収入と借金返済を考慮して実際にいくらの家なら購入することができるか、真剣に資金計画を考えたりすることが大切なことです。

予算が決まった段階で、具体的な土地の購入や、注文住宅で建てたい家のイメージを具体化するために設計者の選定をします。土地については設計者などにもお願いして、必ず専門的な角度からみてもらうことが大切です。家のイメージや土地・資金の条件を伝え、家のイメージを具体化し、現実のカタチに落とし込んでいきます。土地を購入して、ようやく建物を建てることを考えることができることになります。注文住宅での地盤調査も必要です。次に基本設計と見積りを、施工をお願いする施工業者、何社か選んでを提出してもらいます。それぞれの基本設計と見積りを比較してみて、一番良いと思われる施工業者を選び、契約することになります。契約の際は、契約書と約款が重要なもので、特に約款は当事者同士がもめた場合の解決策が書かれており、業者の保護のためにつくられたものが多いので十分チェックしましょう。

施工業者との契約が取り交わされたのち、いよいよ本体工事の始まりとなります。地盤を調べて、改良が必要な場合はこれらの手を加えてから、工事にかかります。見積りの段階で、工事期間や工事内容を文章できっちりと明記しておくことが肝心です。それらの内容が契約書に書かれていなければ、必ず具体的なことを入れてもらうよう書き直してもらいます。こうして工事が始まります。工事中は設計、施工の各段階で専門家による検査を行うことも必要でしょう。そして工事が無事に終わった段階で、不備がないかのチェックをしてから家が引き渡されることになります。最終的に、建物の表示登記・保存登記を行なって初めて、注文住宅は完成したことになるのです。入居後に雨漏りや配管からの水漏れなど思わぬ欠陥が見つかることもあります。そういった場合でも、一定の期間内であれば無料で手直しができます。