注文住宅について

注文住宅を建てるとき、土地がなかったら、土地も購入しなければなりません。購入したい土地の近所の雰囲気を確認してから土地を購入するようにしましょう。あまり雰囲気の良くない住宅地や暴力団らしい人が近所に住んでいるようでしたら、土地を購入するのはやめましょう。近所づきあいのために、家族の生活でいやな思いをするのは大変です。土地を購入後に、住宅を建てたらなかなか引越すことは出来ませんので、近所の人とはおそらく一生の付き合いになると思います。しかし、そのようなことはなかなか直ぐにはわからないものですから、購入したい土地を見つけたら、何回も近所の周辺を回り、雰囲気の良いところであるかどうかを確認してから、住宅地の購入をすることをお勧めします。

土地を探す際は不動産会社を仲介することが一般的でしょう。新聞やチラシなどの情報から、不動産屋さんに連絡を取って、実際に住宅地を確認した時、理想とかけ離れていた事があります。その理由として、路地のような場所の住宅地であったり、道路から離れていたりする住宅地であったり、また、がけのそばなどのへき地のような場所だったりすることもあります。また、土地が安く、一見して決して悪くない土地だと思って、購入したら、住んでみて初めて、値段が異常に安かった理由が判明したということもあり、これは後の祭りになってしまいます。また、以前、田んぼや沼地だった場所は土地の地盤自体が弱いことがあり、将来最悪の場合に地盤沈下を起こすこともあり得ます。ですから、昔の地目を確かめるのが必要でもあり、近くの図書館などで地図から近くの地目を調べてみることもできます。

土地の選び方で一番重要なことは、地盤がしっかりとした安全な土地かどうかという点です。家を建てて、その土地にずっと暮らすのですから、土台がしっかりしたものでないと、後になって大変なことになってしまうことさえあります。安全な土地を見つけるにはどうすれば良いのでしょうか。。まず一つの方法は、土の種類を見極めることです。地域によって土の種類には違いがありますが、盛り土と粘土は地盤沈下の可能性があり、砂は比較的良好の地盤で、礫と火山灰は良好の地盤となっています。もう一つの方法は、地名から推測することができます。例えば、沼や池といった水関係の文字が入る地名は、元来が水気の多い土地だった可能性が高いのです。しかしながら、どちらの方法も一応の目安に過ぎませんから、この場所が良いと決めたら、ぜひ専門家に依頼して地盤調査を行なってもらうことをお勧めします。

首都圏に住みたい場合は、住宅地はとても手が出る金額で土地を買うことは無理ですから、マンション購入などを考えることになります。しかし、一戸建ての憧れが多いのも事実ですが、土地購入となると少々通勤に不便でも郊外にならざるをえません。また一戸建ての住宅には小さいながらも庭が欲しいものです。しかし、郊外の住宅地には良いところもたくさんあります。まだまだ自然が残っており、なにより子供を自然の中でのびのびと育てることができるというメリットがあります。郊外でも住宅地は場所によって坪単価がぜんぜん変わってきます。首都圏までの交通機関の利便性を求めると住宅地の金額は高くなってしまいますから、通勤時間と自然環境を考慮して、どのあたりが適当かを調べる必要があります。大手不動産業者は、土地や家を売りたい人が優先ですから、土地だけ欲しいと頼んでおいてもまず無理ですから、「いい土地が見つかった場合は、御社を建築業者の候補の一番目にしますが、条件が合わない場合は他社になるかも知れませんよ」と釘をさして、その地域で実績のある工務店さんにも声を掛けるのが良いでしょう。